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            毛坯房輕易收房?那是你不知道毛坯房驗房的黃金法則(二)!

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            有人說“收房不會驗房,裝修等于白忙”。如果你即將有房子等待收房,那就一定要會驗房。明確的知道驗房是驗收什么,哪些是開發商必須負責,哪些是后期裝修公司可以解決,這樣你花了幾十萬上百萬買的房子才具備它的價值。

            而咱們上期講完了收房流程和準備工作,接下來就進入驗房環節吧!


            一、驗毛坯房的程序主要是三大步驟


            第一步“看外部”:

            即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。


            第二步“查內部”:

            即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。


            第三步“測相鄰”:

            主要是就閉水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。


            二、接下來給大家分享具體驗房9步走


            1、入戶門

            (1)肉眼檢查

            仔細檢查門的內外表面有沒有被刮花的痕跡或凹陷。

            (2)手推門

            將門來回推開閉合,是否有異響的聲音、開關門時是否順暢或吃力感。

            (3)門框四周

            檢查門框四周是否有被擠壓,尤其是下框,因為門下框在施工時被施工推車來回碾壓,時間一長很容易被壓變形。


            詩情裝飾小編提醒:以上出現任何一種情況都可要求物業更換新門。


            2、地 面

            (1)平整度

            檢查地面是否出現較為明顯的凹凸。

            (2)起沙

            用肉眼看地面是否有很厚一層浮灰感覺,如果用肉眼看不出來可以用鞋在地面蹭幾下,看是否很容易起沙,如果有說明混凝土強度不夠。

             

            3、墻 面

            (1)平整度

            用靠尺檢查墻表面看是否平整,誤差在4mm以內屬于合格。

            (2)大沙級配

            用手用力搓墻面,如果掉砂很嚴重的話,說明房屋水泥大沙級別不夠。

            (3)墻面裂縫

            交叉墻面是否有很大的裂縫出現(裂縫寬度≤3mm屬于正常,如果大于則要求物業修復),尤其是在拐角處、梁下方。

            (4)墻面空鼓

            這個是所有房屋問題中會出現最多的,而且用肉眼無法看出,必須使用驗房棒一點一點敲打聽聲音來判斷??展拿娣e超過5%的必須要求物業進行修復。

            易出現部位:陰陽角周邊、梁下方、窗戶周邊。

             

            詩情小編提醒:墻面是房屋問題中出現最頻繁的,尤其是空鼓,一定要在墻上做好標記,以方便下次檢查,防止物業蒙混過關。

             

            4、頂 面

            (1)平整度

            站在遠處向頂面反向看天花板是否平整。

            (2) 頂面裂縫

            一般頂面裂縫很少出現,最好還是留意。

            (3)頂面滲水

            看所有頂面是否有出現水漬或發霉,尤其是衛生間頂面及其相鄰頂面, 如果有要及時整改。

            (4)頂面脫落

            這是頂面常出現的情況,一般翹起有裂縫的地方的天花會出現粉刷層脫落。

             

            詩情小編提醒:如果你家交房時頂面有白色分層,一定要留意脫落現象。頂面滲水要讓物業及時解決,在你裝修前一定要再次檢查(并有一個觀察期),否則會影響你后期裝修。

             

            5、窗 戶

            (1)外觀檢查

            看看窗戶固定是否牢固,有時工人為了省事兒會少上螺栓,看是否有變形,中空玻璃中間是否有霧氣出現。

            (2)窗戶密封

            檢查窗戶四周密封條是否密封嚴實,密封不嚴后期使用會透風。

            (3)窗戶軌道

            檢查窗戶導軌是否順暢,開啟閉合是否吃力或有異響。

            (4)窗戶紗窗

            檢查下紗窗扣件是否能閉合,很多業主忽略這個。

            檢查窗戶時一定要細心檢查好每一項,不可粗心大意。

             

            6、電 路

            (1)面板數量

            檢查屋內插座和開關面板是否齊全有沒有被遺漏的。

            (2)插座通電

            用專業的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達標。

            (3)面板通電

            每一個開關面板都要親自去試一下,看所控制的燈是否能正??刂?。

             

            詩情小編提醒:由于屋內插座較多,檢查插座時一定不要遺漏。

             

            7、水 路

            (1)供水

            打開進水開關、水龍頭,查看各進水管的供水是否正常。

            (2) 水壓

            打開水管看水的流量大小是否正常,如果流量很小說明水壓不夠。

            (3)排水

            向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢;特別是一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!

            (4) 水表

            看水表是否正常運轉,關閉水閘,水表依舊轉動,則說明水表空轉。

             

            詩情小編提醒:1.留意管口附近是否有滲水現象。2.驗收防水(堵住衛生間的各下水口,然后往衛生間注上不低于2cm的水,保持住,24小時之后與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象)。

             

            8、測量面積

            (1)實測室內面積

            實測室內面積與合同面積的誤差,一般合同會有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(含3%)算正常。

            (2)對比合同的戶型

            對比合同的戶型結構尺寸,測量一下樓宇的層高,最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記錄下來。

             

            9、配套設備

            (1)水電表讀數

            水電表讀數物業都會記錄,你一定要看清楚,避免為開發商買單。

            (2)檢查管道

            煤氣、通風、等管道查驗,看看管路是否都走到位。

             

            三、最后的收房意見書


            1、驗房問題反饋,把驗房問題完整的記錄在收房意見書上,并交給物業備案,然后辦理收房手續。


            2、整改進度跟蹤,開發商會在15個工作日內進行問題整改,同時要及時跟進整改進度。


            3、復驗,整改完成后,抽時間進行重新驗收。

             

            驗房的具體內容就完了,你現在知道驗房準備好工具具體來檢驗哪些了么?真正驗完房整改完沒有問題,我們才能將幾十萬上百萬的房子真正發揮她的用處。

             


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